DOLAR 32,7381 1.42%
EURO 35,0428 0.37%
ALTIN 2.452,202,57
BITCOIN 2142385-0,75%
İstanbul
24°

HAFİF YAĞMUR

20:43

AKŞAM'A KALAN SÜRE

Kiracı klima taktırdı, ev sahibi daireyi boşaltmasını istedi! Klima tahliye nedeni olabilir mi? Kiracı klima için ev sahibinden izin almak zorunda mı?
  • Atv Haberler
  • Ekonomi
  • Kiracı klima taktırdı, ev sahibi daireyi boşaltmasını istedi! Klima tahliye nedeni olabilir mi? Kiracı klima için ev sahibinden izin almak zorunda mı?

Kiracı klima taktırdı, ev sahibi daireyi boşaltmasını istedi! Klima tahliye nedeni olabilir mi? Kiracı klima için ev sahibinden izin almak zorunda mı?

Son yıllarda ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan ‘tahliye’ kavgaları, hukuk literatürüne geçecek örnekler vermeye devam ediyor. Son olarak bir ev...

ABONE OL
7 Ağustos 2023 11:30
Kiracı klima taktırdı, ev sahibi daireyi boşaltmasını istedi! Klima tahliye nedeni olabilir mi? Kiracı klima için ev sahibinden izin almak zorunda mı?
0

BEĞENDİM

ABONE OL

Haberin Devamı

Başta aka şehirler olmak üzere Türkiye genelinde kiracılar ve hane sahipleri arasındaki anlaşmazlıklara her geçen gün bir yenisi ekleniyor. Son olarak bir kiracı ile hane sahibinin arasına birkaç haftadır Avrupa’yı ve ülkemizi etkisi altına meydan sıcak havalar girdi.

İstanbul Pendik’te oturduğu evin aşırı sıcak olması nedeniyle klima taktıran E.S., hane sahibinin daireyi boşaltmasını istemesi karşısında neye uğradığını şaşırdı.

Bir süredir kira ücreti konusunda hane sahibi ile sorunlar yaşadığını söyleyen E.S., “Kiralar uçuk bir hal alana kadar kendisiyle güzel ve seviyeli bir iletişimimiz vardı. Geçen yıl kira zammı döneminde, hane sahibime enflasyon oranında artış yapmayı teklif ettim. Yüzde 25 oranında zamlı kirayı gönderip konuyu kapatmak da bir seçenekti fakat bunu yapmak istemedim. Hatta makul bir ücrette uzlaşmaya da hazırdım. Ama teklifim sonrasında hane sahibi adeta çılgına döndü. Kendi kafasına göre bir ücret belirledi ve onu istedi. İstediği miktar ödediğim kiranın iki katına yakındı” dedi.

Haberin Devamı

“Başka bir yere taşınmayı da düşündük fakat yeni hane kiralamak bütçemizi daha da açacaktı. O yüzden mecburen hane sahibinin istediği rakamı kabul ettik. Geçen yılı böyle atlattık fakat iki ay sonra yeni zam dönemi geliyor. Bu sefer evi boşaltmamı istiyor. Çünkü şimdiden söylediği yüksek bedeli değil, yüzde 25 yasal oranda zam yapacağımı söyledim. Henüz beş yılımı da doldurmadım. Yüzde 25’i duyunca sinirlendi. Evden çıkmam için taktırdığım klimayı bahane ediyor” diye devam eden E.S., yaşadıklarını şu sözlerle anlattı:

— Eşim gebe ve iki ay sonra doğum olacak. Bu yıl fazla sıcak bir yaz yaşıyoruz. Eşim de bundan fazla etkilendi… Hem zor geçen hamilelik hem de aşırı sıcaklardan bunaldı. Ben de dairemize klima taktırdım. Alt komşum bu durumu fark edince hemen hane sahibine söylemiş. O da bir saat içinde kapıma dayandı.

— “Neden klima taktırdığını söylemiyorsun? Duvarları deldirmeye hakkın yok, klimayı sökün” dedi. Ben de kendisine sıcakların eşimi fazla etkilediğini, o nedenle klima taktırdığımı hatta evden çıkacağım zaman duvarlarda örneğin olduysa bunu düzelteceğimi söyledim. Sonuçta nasıl kiraladıysam öyle bırakmam gerekiyor. — Israrla klimayı istemediğini, evi boşaltmamız gerektiğini söyledi ve gitti. Sürekli bunu bahane ederek mesajlar atıyor. Bu hadise eşimle beni fazla huzursuz etti. Eşime ve çocuğuma bir şey olacak diye korkuyorum…Peki hane sahipleri, taktırılan klima nedeniyle kiracıyı evden çıkarabilir mi? Hukuk bu konuda ne diyor?Kiracı klima taktırdı, hane sahibi daireyi boşaltmasını istedi Klima tahliye nedeni olabilir mi Kiracı klima için hane sahibinden ruhsat almak zorunda mı‘KİRACI MUTLAKA MÜLK SAHİBİNE HABER VERMELİ VE YAZILI ONAYI ALINMALI’Konuyla ilgili görüşlerine başvurduğum Avukat Taylan Tekinalp, “Her şeyden önce konuta klima taktırılması konutun duvarında delik açılmasına sebep olabiliyor. Bu da konutta değişiklik veya yenilik yapılması anlamına gelir. Dolayısıyla şayet klimanın hariç ünitesi ile bağlantı kurulabilmesi adına konutun duvarında delik açılması kaçınılmazsa, bu durumda Türk Borçlar Kanunu’nun 321’inci maddesi gereğince mutlaka kiraya verene danışılmalı ve onun yazılı onayı alınmalı” dedi ve ekledi: “Ancak bu noktada kiraya verenin klima için tasdik vermesi mecbur değil. Bu tamamen onun iradesine bağlı. Zira klima bulunmaması taşınmazın kullanım amacına aykırı teslim edildiği anlamına gelmeyecektir.”

Haberin DevamıGözden KaçmasınSen öde kiradan düşelim teklifini kabul etmeyin... Ev masraflarına dikkat Kiracı haksız duruma düşmemek için nasıl bir yol izlemeli'Sen öde kiradan düşelim teklifini kabul etmeyin…' Ev masraflarına dikkat! Kiracı haksız duruma düşmemek için nasıl bir yol izlemeli? Haberi Görüntüle

‘30 GÜN VERİLEN SÜRE SONRASI DUVAR ESKİ HALİNE GELMEDİYSE TAHLİYE TALEP EDİLEBİLİR’

Bu durumun tahliye sebebi olup olmayacağına dair de konuşan Taylan Tekinalp, “Kiraya veren, klima taktırılmasına ve bu kapsamda duvarda delik açılmış olmasına yazılı olarak rıza göstermemişse, öncelikle sözleşmeye aykırılığın giderilmesi, yani klimanın sökülerek duvarın eski haline getirilmesi için kiracıya yazılı olarak en az 30 gün süre vermeli…” dedi.

“Verilen süre içerisinde taşınmaz eski haline getirilmezse sözleşmenin feshedilmesi için dava açılabilir” diyen Tekinalp, “Yazılı olarak kiracıya bu konuda bildirim yapılmamışsa, yapılan bildirimde süre verilmemişse veya 30 günden az süre verilmişse, verilen sürenin dolması beklenmemişse ve süre içerisinde kiracı tarafından aykırılık giderilmişse, hane sahibi kiraya veren sözleşmenin feshini ve taşınmazın tahliyesini isteyemez” diye konuştu.

Haberin Devamı

Türk Borçlar Kanunu’nun 301’inci maddesine göre; kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiraya veren bu borcu sadece fiili bir teslim ile ifa etmiş olmaz. Kiracı kiralananı hangi maksat için tutmuş ise kiraya veren o maksada elverişli bir tarzda teslim ile mükelleftir. Dolayısıyla taşınmaz, kullanımını önemli ölçüde zorlaştıran ayıplarla teslim edilmemelidir. Örneğin konut amacıyla kiralanan bir taşınmazın hariç kapısı olmaksızın veya kalorifer petekleri sökülmüş şekilde (sobalı değilse) teslim edilmesi halinde kiraya verenin taşınmazı elverişli şekilde teslim borcunu yerine getirdiğinden bahsedilemez.

Avukat Taylan Tekinalp

BİNANIN DIŞINA TAKILAN HERHANGİ BİR AYGIT SORUN OLABİLİR

Klimanın bir de binanın hariç cephesine takılan ünitesi var. Binanın hariç cephesi için ortak meydan diyebiliriz. Bu noktada nasıl sorunlar ortaya çıkabilir?

“Bu sorunun cevabı esasen Kat Mülkiyet Kanunu’nun (KMK) konusudur” diyen Taylan Tekinalp, “Anılan KMK’nin 19’uncu maddesine göre; kat maliklerinden biri, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, tamir ve tesisler, değişik renkte hariç badana veya boya yaptıramaz” dedi.Kiracı klima taktırdı, hane sahibi daireyi boşaltmasını istedi Klima tahliye nedeni olabilir mi Kiracı klima için hane sahibinden ruhsat almak zorunda mıTekinalp, “Bu yükümlülükler kiracılar için de geçerli. Dolayısıyla hariç cepheye bir klima uygulama yapılacaksa bunun için kat maliklerinin en az beşte dördünün onayının alınması gerekir. Bu noktada kat malikleri, bu kurala aykırı olarak taktırılan klimanın sökülmesini isteyebilir ve dava açabilir” ifadelerini kullandı.

Haberin DevamıGözden KaçmasınEv sahiplerinden akılalmaz yöntem: Banka hesabını kapatmak Kiracı kusurlu duruma düşebilirEv sahiplerinden akılalmaz yöntem: Banka hesabını kapatmak! 'Kiracı kusurlu duruma düşebilir'Haberi Görüntüle

KİRACILAR HANGİ EŞYALARI ALIRKEN VE TADİLAT YAPARKEN EV SAHİBİNE HABER VERMELİ?Bu soruma “Kiracılar herhangi bir eşya alırken kiraya verene haber vermekle mükellef değildir” diyen Taylan Tekinalp, “Ancak aldıkları eşyaların montajı, işletimi, işlevi, klima olayında olduğu gibi taşınmazda değişiklik/yenilik yapmaya sebep oluyorsa, bu durumda o değişiklik/yenilik için kiraya verenin yazılı onayı alınmak zorundadır” dedi.

Gözden KaçmasınKira sözleşmesi yaparken dikkat Hemen imzalamayın, fazla kişinin başına geliyor...Kira sözleşmesi yaparken dikkat! Hemen imzalamayın, çok kişinin başına geliyor…Haberi Görüntüle

Tekinalp, şöyle devam etti:

— Taşınmazın rutin kullanımından doğan ufak çaplı tadilatlar (örneğin bozulan bir tane musluğun tamir ettirilmesi) kiracının sorumluluğundayken, kullanımdan müstakil doğan tadilat ihtiyaçları (örneğin tavanın akması nedeniyle yapılacak boya-sıva işleri) kiraya verenin sorumluluğundadır. — Bunlardan ilkinde tadilat işlemi için kiraya verene durumu bildirme ve onun iznini alma gereği bulunmamaktadır. İkinci durumda ise kanunun deyişiyle, kiraya verenin ayıptan doğan sorumluluğu doğmaktadır. Böyle hallerde hal hemen kiraya verene bildirilerek ya tadilatı yapması istenmeli ya da tadilat kiracı tarafından yapılacaksa kiraya verenin yazılı rızası alınmalı.

Haberin Devamı

Fotoğraflar: iStock

Adana escort Ankara escort izmir escort aliağa escort balçova escort bayındır escort bayraklı escort bergama escort beydağ escort bornova escort buca escort çeşme escort çiğli escort dikili escort foça escort gaziemir escort güzelbahçe escort karabağlar escort karaburun escort karşıyaka escort kemalpaşa escort kiraz escort kınık escort konak escort menderes escort menemen escort narlıdere escort ödemiş escort seferihisar escort selçuk escort tire escort torbalı escort urla escort bostanlı escort mavişehir escort alsancak escort üçyol escort bursa escort altınşehir escort gemlik escort görükle escort gürsu escort inegöl escort kestel escort mudanya escort nilüfer escort orhangazi escort soğanlı escort yıldırım escort antalya escort akseki escort aksu escort belek escort demre escort döşemealtı escort elmalı escort finike escort gazipaşa escort gündoğmuş escort ibradı escort kaş escort kemer escort kepez escort konyaaltı escort korkuteli escort kumluca escort lara escort manavgat escort muratpaşa escort serik escort alanya escort Eskişehir escort Gaziantep escort İstanbul escort Nişantaşı escort Şerifali escort Maltepe escort Sancaktepe escort Eyüpsultan escort Şişli escort Kayaşehir escort Büyükçekmece escort Beşiktaş escort Mecidiyeköy escort Zeytinburnu escort Sarıyer escort Bayrampaşa escort Fulya escort Beyoğlu escort Başakşehir escort Tuzla escort Beylikdüzü escort Pendik escort Bağcılar escort Ümraniye escort Üsküdar escort Esenyurt escort Küçükçekmece escort Esenler escort Güngören escort Kurtköy escort Bahçelievler escort Sultanbeyli escort Ataşehir escort Kağıthane escort Fatih escort Çekmeköy escort Çatalca escort Bakırköy escort Kadıköy escort Avcılar escort Beykoz escort Kartal escort şirinevler escort Kayseri escort Kocaeli escort Gebze escort İzmit escort Malatya escort Manisa escort Mersin escort Muğla escort Bodrum escort Milas escort Dalaman escort Marmaris escort Fethiye escort Datça escort Samsun escort Atakum escort İlkadım escort Aydın escort Bolu escort Denizli escort Diyarbakır escort Düzce escort Konya escort Kütahya escort Sakarya escort

En az 10 karakter gerekli


HIZLI YORUM YAP
300x250r
300x250r
deneme bonusu veren siteler gaziantep escort bayan gaziantep escort

Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.

deneme
dedektif | özel dedektif | fixbet giriş